商业地产 101：先学会判断，再谈回报

​最近这段时间，市场波动很大。股票在跌，房产也在跌，很多人手里拿着现金，反而更迷茫了：钱该怎么办？除了继续放着，或者去追那些自己其实并没有真正看懂的东西之外，还有没有别的投资渠道？

​也正因为这样，我最近在重新整理一套商业地产投资的框架。我发现很多人对这个领域其实是有兴趣的，但大多数人一上来关注的，还是回报数字，反而忽略了真正更重要的判断逻辑。

​我一直觉得，商业地产投资最难的地方，不是信息少，而是信息太多。术语很多，包装很多，项目介绍也都很好看，但真正重要的不是别人告诉你这个项目 IRR 有多高，而是你自己能不能判断：这是什么类型的资产，处于什么阶段，风险到底在哪里，Sponsor 靠不靠谱，结构是怎么搭的，钱最后是怎么赚出来的。很多人不是输在没机会，而是输在还没学会判断，就先开始追回报了。

​所以这场分享，我想系统讲一讲商业地产投资最基础、但也是最核心的几个问题。我不会只讲概念，也不会只停留在表面的回报数字，而是会尽量把“怎么看项目”这件事讲清楚。

​这次讲座会重点聊到：

• ​商业地产主要有哪些类型，它们各自的基本逻辑是什么

• ​不同风险和不同阶段的项目，该怎么理解

• ​Syndication 的底层逻辑到底是什么

• ​GP 和 LP 各自扮演什么角色

• ​506(b)、506(c)、合格投资人这些规则，在实际里到底意味着什么

• ​一个商业地产项目到底应该怎么看

• ​NOI、DSCR、Equity Multiple、Exit Cap 这些关键指标，为什么重要，应该怎么看

• ​结合真实案例，聊聊 Burlington 模块化项目背后的逻辑、模型和风险控制

​这场讲座适合什么人来听？

• ​最近在想，股票和住宅之外，还有没有别的资产配置思路的人

• ​对商业地产投资有兴趣，但一直没有系统入门的人

• ​看过一些商业地产项目，但总觉得自己还没有真正看明白的人

• ​不想只听“高回报故事”，而是想先把判断逻辑建立起来的人

​如果你也有类似的困惑，或者你对商业地产一直感兴趣，但觉得这个领域术语太多、门槛太高、不知道该从哪里开始，这场分享应该会对你有帮助。

​讲座时间
PST：3 月 27 日（周五）下午 6:00
EST：3 月 27 日（周五）晚上 9:00
北京时间：3 月 28 日（周六）上午 9:00

​线上举办，限 200 个席位，先到先得。