北美地产论坛 - 2026春节展望 | 桩主David播客
北美地产论坛 - 2026春节展望 North America Real Estate Forum – Lunar New Year Outlook 2026
桩主David播客，Long100地产、F50北美智造、BQ Realty Group、德州地产网络、德州企业家社区、硅谷企业家社区及多家战略伙伴联合推出的北美地产论坛-2026春节地产展望！
录制： 桩主David Podcast Studio
嘉宾联动城市：奥斯汀、硅谷、达拉斯、墨西哥蒙特雷（近岸外包与供应链新引擎）、纽约、休斯顿——跨越北美大陆核心增长轴线，构建真正跨国、跨区域的战略对话平台。
此次论坛全面升级，桩主播客嵌入内容，将于2026年2月22日（农历正月初六）举行，同步覆盖多个核心城市节点：硅谷（全球AI与科技资本巅峰）、德州三足鼎立（达拉斯-休斯顿-奥斯汀，新兴制造业与人口磁极）、蒙特雷（近岸外包工业爆发枢纽）、纽约金融与跨境资本中心等，共同绘制AI时代北美地产的全景战略版图。
在AI超级周期、利率动态博弈、科技产业深度重构、地缘经济再平衡与跨国人口/人才迁徙加速的宏大背景下，北美地产已站在新一轮全球周期的临界点。硅谷驱动AI基础设施与创新资本回流，德克萨斯领跑制造业复兴、能源转型与人口红利，蒙特雷承接近岸外包浪潮，三者协同重塑工业地产、居住格局与投资范式。值此2026年春节，我们诚邀全球顶级投资人、科技创业者、企业高管、地产领袖与政策战略家齐聚线上，展开高密度、前瞻性、跨界深度交流。
论坛核心理念：AI × 趋势 × 资产 × 人群 × 区域协同 × 大陆联动 以AI为终极变量，深度聚焦工业地产爆发、地产科技（PropTech）与建筑科技（ConTech）革命、人口与人才迁徙趋势、北美-墨西哥跨境协同，助力参与者在不确定性中精准捕捉结构性超级红利，实现资产配置与长期价值的指数级跃升。
嘉宾
桩主David Cao（F50 | Long 100）
Kevin Chen 陈凯丰（美国汇盛金融公司首席经济学家）
Bianca Chen 一佳（三橙传媒创始人兼CEO）
James Wu（Long 100）
Bill Qin（BQ Realty）
Angela Wu（硅谷华人商业地产顾问，前硅谷华人地产协会主席）
Jenny Wang（JNJ REAL ESTATE Investment，德州）
Albert Shi（达拉斯）
Lyndo Yao（休斯顿）
🎯 三大核心板块（Six Focused Sections）
17:00 利率、政策、大周期与人口迁徙：2026北美地产投资机遇
主持人：桩主David Cao（F50 | Long 100）
嘉宾：陈凯丰、Bill Qin、Bianca Chen 一佳、James Wu
讨论焦点（新联储主席即将上任背景下）：
新联储主席上任后，短期利率与长期利率路径将如何演变？
2026年美联储利率走势将如何影响房贷利率，如何差异化影响北美住宅与商业地产需求？（重点对比纽约，德州 vs. 硅谷区域表现）
我们目前处于怎样的长期地产超级周期？市场是否已真正触底？
关税、移民政策、基础设施法案与地缘再平衡如何重塑全球资本与人才流动
AI浪潮、制造业回流与金融资本如何重构居住需求、租金曲线与长期持有逻辑
对于跨境投资者而言，2026年北美地产的最大结构性机遇与核心风险分别是什么？
硅谷科技资本回流 + 德州人口红利，将如何共同塑造2026年北美地产的区域分化新格局？
18:00 德州金三角住宅地产：区域趋势与分化机遇
主持人：桩主David Cao（F50 | Long 100）
嘉宾：Jenny Wang（德州）、Albert Shi（达拉斯）、Lyndo Yao（休斯顿）
讨论焦点（重点丰富版）：
德州作为北美最具韧性增长引擎：工程师与高管迁徙驱动的住房、商业与工业需求井喷
德州金三角（奥斯汀-达拉斯-休斯顿）2025年底至2026年初的市场现状全景扫描
各核心城市回暖的独特驱动力是什么？
奥斯汀：AI/科技产业爆发 + 大厂持续扩招
达拉斯：多元产业（金融、科技、物流）叠加人口净流入
休斯顿：能源转型 + 港口优势 + AI数据中心落地
各自面临的最大机遇与主要挑战分别有哪些？（就业增长 vs. 库存压力、基础设施瓶颈）
库存上升与买方市场迹象在哪些城市最为明显？奥斯汀是否已全面转向买方市场？达拉斯和休斯顿又处于什么阶段？
2026年德州金三角房价走势的区域分化格局预测（具体到各城市涨幅区间与驱动因素）
AI浪潮、制造业回流与金融资本如何重构居住需求、租金曲线与长期持有逻辑
投资者应如何在德州金三角内部进行精准跨城市布局？哪些子市场最具阿尔法？
18:45 北美住宅地产：区域趋势与分化机遇（全北美视野）
主持人：Bill Qin（BQ Realty）
嘉宾：Angela Wu, 、SoCal地产专家、NYC地产专家
讨论焦点（重点强化北美维度）：
2026年，随着抵押贷款利率逐步稳定在6%左右，北美（美国+加拿大+墨西哥）哪些区域的住宅需求最为强劲？
各区域市场回暖的核心驱动力是什么？各自面临的最大机遇与主要挑战分别有哪些？（重点对比：
德州金三角温和复苏 vs.
硅谷/SoCal科技与生活方式驱动 vs.
NYC及东北部金融韧性 vs.
Multi family, Single Family, 工业，商业
库存上升与买方市场迹象在哪些区域最为明显？硅谷与纽约高端市场是否仍维持供不应求？
2026年北美房价走势的跨国、跨区域分化格局如何？（示例：德州金三角温和上涨1–3%、加州部分区域小幅回调、纽约及东北部更具韧性、加拿大核心城市受移民政策影响显著）
对于跨境及北美内部投资者而言，应如何构建2026年“全北美住宅配置地图”？哪些区域最具长期配置价值？
批准注册参会人员将会收到一个参加Podcast Studio的邀请。
没有批准参会的将可以通过Youtube观看
加入我们，一起定义2026——AI重塑下的北美地产新纪元！